Koduvahetuse kõige olulisem otsus

Koduvahetus algab harva kuulutusest. Enamasti algab see tundest, et praegune kodu ei ole enam päris see. Mõnikord on see ruumipuudus, mõnikord vastupidi – soov lihtsustada. Vahel muutub elu ise ja kodu peab sellega lihtsalt kaasa minema. Alles hiljem jõuab see tunne küsimuseni, mida praktiliselt kõik koduvahetust kaaluvad inimesed endalt küsivad: kas müüa enne vana kodu ja alles siis osta uus või teha need sammud vastupidises järjekorras?

Veel aastaid tagasi oli see otsus paljude jaoks ehk lihtsam. Laenutingimused olid soodsamad ja koduvahetuslaenud aitasid ostu ja müüki sujuvalt siduda, ilma ajutiste vahepeatusteta. Vahepealne aeg õpetas aga ettevaatlikkust. Turu muutudes muutusid ka koduvahetuslaenude tingimused vahepeal piiratumaks ning paljud pered pidid oma plaanid ümber mõtlema, vahetuse soovi ümber ajastama või mõneks ajaks pausile panema.

Täna on need lahendused tasapisi tagasi, kuid mitte automaatselt kõigile. Koduvahetuslaenu võimalikkus sõltub selgelt inimese profiilist – sissetulekust, olemasolevast kodust, sissemaksest, üldisest finantsvõimekusest jne. See tähendab, et osade jaoks on paralleelne ost ja müük taas realistlik võimalus, teiste jaoks aga mitte. Just siin on koht, kus pank saab olla sillaks – aidates läbi mõelda kogu pildi ja erinevad stsenaariumid, et leida konkreetsele olukorrale parim ja turvalisim lahendus. Praktikas taandubki koduvahetus enamasti kahele peamisele lähenemisele, millest kumbki sobib erinevale inimesele ja olukorrale. 

Variant A: müük enne ostu

Paljude jaoks on kõige loomulikum samm müüa esmalt olemasolev kodu. See annab selguse – teadmise, milline on tegelik eelarve ja milliste numbritega saab edasi liikuda. Sellel teel on oma rahu. Kui vana kodu on müüdud, kaob üks suur ebakindlus ning otsused muutuvad konkreetsemaks ja kindlamaks. Samas võib see variant tähendada ajutist vahepeatust. Mõne jaoks on see üürikorter, teise jaoks ajutine lahendus pereringis. See ei pruugi alati olla mugav, kuid paljude jaoks on see vastuvõetav kompromiss, kui vastutasuks on suurem turvatunne ja selgus kogu edasises protsessis.

Variant B: ost enne müüki

Teine võimalus on leida uus kodu enne, kui vana on müüdud. See valik sünnib sageli praktilistest vajadustest – laste koolid, töökoht, ajasurve või elukorraldus. Mõnikord ka lihtsalt teadmisest, et sobiv kodu ei jää ootama. Kui õige võimalus tekib, ei taheta seda käest lasta. See variant eeldab aga väga selget pilti nii oma finantsidest kui ka turuolukorrast. Kahe kodu ülalpidamine, isegi ajutiselt, ei ole ainult numbrite küsimus – see tähendab ka suuremat vastutust ja närvikulu. Siin muutub eriti oluliseks, kui realistlikult on olemasolev kodu hinnastatud ning kui hästi see turul vastu võetakse.

Sageli ei ole küsimus tegelikult selles, kumb variant on parem. Küsimus on selles, kumb variant sobib konkreetsele inimesele ja tema elule. Kodu, mida on lihtne müüa, annab rohkem vabadust. Kodu, mille müük võib võtta aega, vajab ettevaatlikumat ajastust. Sama kehtib ka uue kodu puhul – kas otsitav on midagi väga spetsiifilist või on valikuid rohkem.

Koduvahetus muutub keeruliseks siis, kui otsuseid tehakse emotsiooni või kiiruse pealt, ilma kogu pilti nägemata. Hästi planeeritud koduvahetus seevastu ei pea olema stressirohke. See on protsess, kus iga samm toetab järgmist. Mõnikord tähendab see ootamist, mõnikord kiiret tegutsemist. Vahe on selles, kas otsus on teadlik.

Kui koduvahetus on mõtteis, tasub see enne läbi rääkida, mitte üksi läbi elada. Iga olukord on erinev ja iga lahendus algab ausast vaatest sellele, kus sa täna oled ja kuhu tegelikult liikuda soovid.

Uus kodu ei ole ainult uus aadress.

See on järgmine peatükk.

Ja iga hea algus väärib läbimõeldud otsust.